Stávající investice a plánované kroky k dokončení rekonstrukce domu

Stávající investice

Na základě stávajícího investičního úvěru byly zrekonstruovány ty části domu, které byly zároveň podmínkou dotací. Jen na tuto rekonstrukci jsme nárokovali a následně i dostali dotaci v plné výši 200.000,-€, což přepočteno aktuálním kursem bylo prakticky 4,8 mil. Kč.

Z investičního úvěru ve výši 8 mil. Kč bylo již více než 4,5 mil. splaceno a zbývá nám splatit ještě cca 3,5 mil. Kč. Fixace úrokové míry je do 03/2013. Zvýšením příspěvků do fondu oprav bychom měli podstatnou část tohoto úvěru splatit a otevřít si cestu ještě k možné dotaci úrokových sazeb k rekonstrukci výtahu, kterému nejpozději o rok později již vyprší podmínečná revize.

Refinancování úvěrů investičního charakteru většinou není možné, protože zatím je část bytů ještě i ve vlastnictví ÚMČ Brno-Bystrc, a to ze zákona nemůže být garantem – většina bank si za úvěr žádá hypotéku, a pokud takovou garanci nemůžeme poskytnout, tak se to odrazí v úrokové sazbě.

Teď konkrétněji k plánovaným krokům v rekonstrukci domu

Každý rok proběhne aspoň část rekonstrukcí uvnitř, proběhla rekonstrukce svislých rozvodů topení, které byly v katastrofálním stavu a řada ventilů buď nebyla funkčních, nebo naopak vůbec nebyla ani původně nainstalována.

Právě teď se dokončuje výměna stoupaček hlavního domovního vedení a odboček do jednotlivých bytů. Zároveň se vyměnily i všechny jistící prvky a svorkovnice.

V nejbližší době bychom ještě nechali zpracovat projekční návrh úpravy zvukových rázů v topení, které nás tuto zimu trochu otravovaly. Následně (mimo topnou sezonu) by se pak realizovaly kompenzátory, které by měly rázy utlumit.

V souvislosti s tím ale upozorňuji majitele bytů, že není možno jakkoliv fixovat či utěsňovat průchodky stoupacím (svislým) vedením topení.

Následovat bude rekonstrukce výtahu (předpoklad r. 2013/2014). Chceme stěny šachty v provedení z průhledných materiálů tak, aby to zbytečně nezastiňovalo schodiště a vchody do bytů. Zase vypíšeme výběrové řízení.

Další část úprav se bude týkat samotných interiérů společných částí domu. Tady, prosím, hledejte inspirace u jiných domů, abychom nechali provést optimální a především vkusné řešení v rámci možné dispozice domu.

Ostatní drobnější úpravy se budou řešit v normálním pořádku, náměty jsou vítány.

Veškeré výdaje se budou podrobovat aktuální finanční situaci domu tak, aby po investici do výtahu se zase opět mohl snížit příspěvek do fondu oprav na optimální míru.